Новости

Регистрация | Вспомнить

0

новых

0

обновить

Всплеск ипотечного кредитования грозит рынку

[08.11.2021 / 12:05]

Россияне бездумно превращают ипотечное кредитование в единственный способ приобретения жилья, игнорируя рост цен. Чем грозит рынку недвижимости повышенный интерес к займам, выясняет ФБА «Экономика сегодня».

Рост цен на недвижимость не мешает россиянам прибегать к ипотечному кредитованию, которое, по мнению председателя правления «Сбербанка России» Германа Грефа, является единственным способом покупки жилья.

Доступность жилья, считает Греф, сохраняется за счет широкого спектра программ с государственной поддержкой на первичном рынке недвижимости. При этом глава Сбербанка пояснил, что рост цен на первичное и вторичное жилье в 2020 году «частично связан с рекордно низким уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам».

«За последние десять лет произошел перелом в системе покупки жилья из-за того, что источники средств изменились. Если раньше граждане тратили в основном собственные накопленные средства, то теперь в связи с общим ростом цен на недвижимость и большими трудностями при накоплении крупных сумма, акцент сместился на привлечение ипотечного кредита.

Статистика демонстрирует, что ипотека – это преимущественный способ поисков источника денег для приобретения жилой недвижимости. По моим подсчетам, около 80%-85% квартир в последние годы приобретаются за счет банковских средств», - подтверждает умозаключение главы Сбербанка в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» независимый финансово-экономический эксперт Александр Трифонов.

Недвижимость в РФ растет в цене

В 2021 году банк Германа Грефа предоставил россиянам ипотечные займы более чем на 2 триллиона рублей. Такой показатель превысил прошлогодний на 60%, хотя ипотека на новостройки в портфеле кредитов, выданных банком на протяжении ряда месяцев, составляет не более 25%. Глава кредитной организации отметил, что «рост цен на вторичном рынке не был столь динамичным, как на первичном, ни в 2020 году, ни за девять месяцев 2021 года, что позволяет потенциальным заемщикам более точно спрогнозировать свои расходы на приобретение квартиры».

«Герман Греф, безусловно, хорошо владеет информацией и не ошибается в утверждениях о потребности россиян в ипотечном кредитовании. К тому же займы на покупку жилья – это широко распространенная международная практика, затронувшая Российскую Федерацию.

Большинство россиян, нуждающихся в первую очередь в новом жилье, поддержат тенденцию роста спроса на ипотечное кредитование. В этом отношении скачок цен за последние 1,5 года не спровоцирует снижение спроса на данную услугу банков», - сказал финансист Трифонов.

Сбербанк стремится держать ставки на приемлемом уровне, сообщается на сайте кредитной организации. Например, займ на приобретение жилья в новостройке можно взять по ставке от 8,4% годовых, а на вторичном рынке по ставке от 8,1% годовых.

Программы с государственной поддержкой позволяют россиянам покупать квартиры на первичном рынке по ставке от 6,05% годовых. Льготы по семейной ипотеке предусматривают годовую ставку от 5,3%, по дальневосточной ипотеке – от 0,1%.

Будущее рынка остается не ясным

Средняя ставка по ипотечным кредитам в Российской Федерации в сентябре незначительно снизилась –на 0,05 процентного пункта и достигла отметки в 7,73% годовых. Заинтересованность граждан в услугах кредитных организаций и потребность в собственных квартирах привели к тому, что долги россиян по ипотеке впервые превысили 11 триллионов рублей: показатель в октябре 2021 года вырос на 2,3%.

«Растущие цены на недвижимость и снижение общих качеств заемщиков провоцируют риски образования ипотечного пузыря на российском рынке. Финансовые трудности, созданные пандемией коронавирусной инфекции, инфляцией и экономически кризисом, сокращение источников доходов граждан становятся основополагающими факторами дальнейшего снижения качества ипотечных займов.

Однако мощных и необратимых изменений, а также невозврата привлекаемых кредитов ждать не стоит в ближайшие несколько лет – объем выданных займов, конечно, возрастет, но без аномального вздутия», - констатировал эксперт.

 

Александра Мельник

Экономика сегодня

Категории:  Жильё
 
вверх