Новости

Регистрация | Вспомнить

0

новых

0

обновить

Падение инвестиционной привлекательности новостроек

[04.11.2021 / 11:44]

Московские новостройки теряют свою инвестиционную привлекательность после увеличения ключевой ставки и отмены льготной ипотеки. Как сильно снизится стоимость квадратных метров и что станет главным трендом на рынке недвижимости в 2022 году, разбирались аналитики ФБА «Экономика сегодня»

Политика ЦБ сместила интерес инвесторов

Падение спроса на инвестиции в недвижимость наблюдается на фоне повышения процентной ставки Банка России. Это привело к росту стоимости ипотечного кредитования и увеличению доходности альтернативных финансовых инструментов вроде банковских вкладов или покупки облигаций федерального займа.

В Москве более половины сделок с покупкой недвижимости в 2020 году были заключены с инвестиционной целью. Отток такого объема средств с рынка приведет к снижению стоимости жилья. Аналитики считают, что недвижимость будет дешеветь в ближайшие пару лет, однако продавцы намерены сохранить существующий спрос за счет выгодных условий рассрочек.

Эксперты ожидают, что на первичном рынке столицы к концу 2022 года ценник может опуститься на 15-20% относительно текущих значений. Помимо падения спроса на инвестиции в жилую недвижимость, данная тенденция обеспечена высокими темпами строительства, которые сильно ускорились за последние годы.

Отмечается, что уже сейчас доля инвесторов на рынке жилья снизилась вдвое относительно показателей прошлого года, когда покупка квартиры могла принести сверхприбыли. При этом ожидается, что снижение цен заставит большее количество продавцов выставить свое имущество на продажу, что увеличит предложение и также отразится на дальнейшем ценообразовании.

Тренд на снижение цен продолжится

Согласно оценкам аналитиков, стоимость квадратного метра в новостройках Москвы по итогу октября опустилась на 2,7% и составила 277 тысяч рублей. Рост цен на первичную недвижимость в Санкт-Петербурге в тоже время остановился, тогда как в Ленинградской области «квадрат» подешевел на 0,3% и достиг 122 тысяч рублей.

Новостройки в регионах в прошлом месяце потеряли в цене в среднем порядка 1,2%, квадратный метр там оценивается в 82,6 тысячи рублей. При этом на вторичном рынке стоимость площадей в регионах никак не изменилась, чего нельзя сказать про Москву и Северную столицу, где жилье не от застройщика прибавило порядка 1,5%.

Падение цен на первичном рынке недвижимости началось еще в августе, когда квадратный метр в новостройке потерял около 3% стоимости. Эксперты ожидают, что данная тенденция сохранится, возможно даже ускорится осенью текущего года.

В своем докладе о денежно-кредитной политике Банк России также обозначил уверенность в том, что спрос на ипотечные кредиты и недвижимость в ближайшие месяцы будет падать, и это приведет к снижению цен на жилье и сократит закредитованность населения. Ранее регулятор сообщал, что ключевая ставка может быть увеличена еще раз до конца года вплоть до 1%, что приведет к еще большему падению интереса на недвижимость и кредиты среди россиян.

Невыгодные условия снизят спрос покупателей

В разговоре с ФБА «Экономика сегодня» ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута сообщил, что предпосылки к изменению ситуации на рынке недвижимости и соответствующие сигналы от Центрального банка наблюдались уже давно.

«Еще в январе регулятор отмечал рекордную закредитованность россиян, а в июле была отменена госпрограмма льготной ипотеки, которая выступала одной из мер поддержки застройщиков. Частично она продолжает действовать, однако лимит в 3 млн рублей может быть интересен только в регионах», – отмечает Ракута.

Эксперт утверждает, что в его личной практике ни один из московских клиентов не воспользовался льготными условиями для получения ипотеки после того, как ее условия были изменены в июле ткущего года. При этом существенное изменение ключевой ставки ЦБ привело к снижению привлекательности ипотечных займов в целом.

«Средний диапазон увеличения ставки по ипотеке после недавнего заседания Банка России составляет 1%, тогда как около двух месяцев назад регулятор определил новые методы оценки заемщиков для кредитных организаций, что ужесточило контроль над выдачей ипотеки и также снизило число одобряемых банками кредитов», – замечает Ракута.

В заключение специалист делает вывод о том, что увеличение стоимости ипотеки делает ее менее привлекательной для граждан нашей страны как с точки зрения инвесторов, которые также чаще всего пользовались заемными средствами, так и людей, кто рассматривает покупку жилья для себя. Данная ситуация приведет к коррекции цен на рынке недвижимости к концу текущего – началу следующего года.

 

Евгений Рюмкин

Экономика сегодня

Категории:  Жильё
 
вверх