Новости

Регистрация | Вспомнить

0

новых

0

обновить

Перспективы жилищного строительства ограничены

[21.05.2020 / 14:31]

Поддержка строительной отрасли в условиях современной ситуации в российской экономике столкнется с большими проблемами, считает экономист Дмитрий Адамидов.

Строительный сектор испытывает трудности

Исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что 1 июня его ведомство представит новые меры поддержки строительной отрасти. Они сейчас разрабатываются в рамках поручения президента РФ Владимира Путина и затем будут озвучены на соответствующей коллегии.

Стасишин анонсировал революционные вещи «в хорошем смысле этого слова» как с точки зрения градостроительства, так и других направлений. Они будут направлены на увеличение объемов ввода жилья и на недопущение снижения выхода на рынок новых площадей, а значит основываться на мерах по стимуляции отрасли.

И здесь возникает вопрос, а насколько это перспективно с учетом падения экономики РФ, остановки сферы услуг и выпавших доходов населения. Пока непонятно, как карантин скажется на реальных доходах граждан, но они совершенно точно не вырастут, не говоря уже про то, что нас ждет рост безработицы в стране.

Это в любом случае сузит покупательную способность населения и его возможность покупать новое жилье. И до коронавируса ипотекой могла воспользоваться только часть населения РФ, которая в основном решила свои потребности в жилье. Кроме того, на рынке существует переизбыток предложения, поэтому недвижимость перестает быть особенно выгодной отраслью для вложения свободных инвестиционных денег населения.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что для сохранения строительного рынка на уровне начала 2020 года государству необходимо применить какие-то экстраординарные меры.

Идет также разговор о применении в России методов, которые в тридцатые годы пытался использовать президент США Франклин Рузвельт в рамках своей программы New Deal, т.е. строительство больших инфраструктурных проектов.

Об этом говорят давно – например, про железнодорожный мост на Сахалин и про мосты через сибирские реки, что действительно нужно российской экономике, и что позволит загрузить людей и мощности.

«Здесь надо понимать, что жилищное и инфраструктурное строительство – это две разные вещи. Если с мостом на Сахалин все примерно понятно, поскольку тут будет конкретный заказчик, а именно государство, то с жильем все иначе. Решило государство построить мост, он строится, а жилье надо еще продать», - заключает Адамидов.

В России, как отмечает экономист, нет платежеспособного спроса на жилье, если брать те цены, по которым его предлагают. Эта проблема проявилась не сейчас, а до всех этих событий с коронавирусом. Можно вспомнить постоянные совещания у президента по мерам поддержки жилищной отрасли, на что часто выделялось много денег.

Сегодня ситуация усугубилась, причем современный негатив наложился на проблемы, которые существуют в нашей экономике с 2014 года, а, наверное, и раньше. Еще не надо забывать про бум жилищного строительства, который был в свое время вызван большим спросом населения. Только теперь таких исходных посылок нет.

Реальность на рынке жилья стремительно меняется

«Сейчас упало качество жилищного строительства. Действует программа реновации в Москве как крупнейшем рынке жилья в стране с неоднозначными последствиями. По большому счету все идет к тому, что недвижимость в будущем продолжит дешеветь из-за того, что Москва переуплотнена», - резюмирует Адамидов.

Экономист считает, что по этим причинам нам сегодня сложно говорить о тех цифрах, которые были на строительном рынке России на момент пиковых 2012 и 2013 годов.

«Это делает бессмысленным бездумное жилищное строительство в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и других крупных регионах. Нельзя делать так, чтобы произошло перераспределения ресурсов без учета спроса на местах, поскольку это может затем привести к коллапсу всей отрасли», - констатирует Адамидов.

Проблемы заключаются в спросе, поскольку если его не будет, то даже нулевая ипотека не спасет жилищный рынок, на котором и так присутствует много непроданных площадей.

Существует и второй вариант – государственная программа по финансированию улучшения жилищных условий для многодетных семей, которые не могут позволить себе ипотеку. Рассчитывать на возврат инвестиций здесь не приходится, но решение социальных задач является для России важным подспорьем.

«В Москве и Санкт-Петербурге очень многие покупали жилье в инвестиционных целях – люди вкладывают так деньги. По итогам 2019 года 632 млрд рублей пришло в московский рынок недвижимости, когда на фондовый рынок России пришло только 200 млрд. Поэтому в нашей стране покупали недвижимость вместо акций», - заключает Адамидов.

Таким образом снижение арендной платы вместе с падением цен на жилье, если все это оценивать в долларах, также приведет к снижению инвестиционного спроса на недвижимость.

Поэтому профильному министерству придется действовать в сложной ситуации, когда надо поддержать огромное число предприятий в сфере строительства и не потратить бессмысленно ограниченные государственные деньги.

Проблема текущего кризиса заключается в том, что он затронул все отрасли российской и мировой экономик.

 

Дмитрий Сикорский

Экономика сегодня

Категории:  Строительство, недвижимость
 
вверх