Новости

Регистрация | Вспомнить

0

новых

0

обновить

Спрос на ипотеку продолжит расти

[17.03.2020 / 12:03]

Спрос на эту ипотеку рос в течение всего прошлого года и продолжит расти в 2020-м. Об этом нам рассказала начальник отдела продаж ипотечных кредитов Сибирско-Уральского макрорегиона "Райффайзенбанка" Ирина Ярыгова. По ее словам, жители Иркутской области по-прежнему предпочитают приобретать квартиры на рынке вторичной недвижимости. Кроме того, растет объем ипотечных займов на двухкомнатные и однокомнатные квартиры площадью

более 30 "квадратов". Подробнее о том, как иркутяне копят на первоначальный взнос по ипотеке, кто чаще всего приобретает квартиры в регионе и какие изменения ждут рынок жилья в будущем - в нашем материале. 

Копеечка к копеечке 

Многие жители региона, которые так или иначе задумывались о покупке квартиры, сталкивались с проблемой накопления денег на первоначальный взнос. Согласно исследованию "Райффайзенбанка"*, сейчас более половины респондентов в основном используют собственные сбережения для покрытия первоначального взноса. Второй по популярности вариант – ипотека под залог имеющейся недвижимости. Часто используют и материнский капитал для покупки квартиры. В случае продажи какого-либо имущества, большинство клиентов выбирает вариант продажи автомобиля для первоначального взноса. Также, 20% продадут уже имеющуюся квартиру. В дело также идут гараж, бытовая техника и золото. 
 

Ипотека. Фото: Райффайзенбанк

 

- 35% россиян откладывают на ипотеку каждый месяц разную сумму. При этом подобное поведение более характерно для женщин, чем мужчин. Мужчины же более склоны к риску: они в два раза чаще женщин инвестируют накопленные средства, - говорят аналитики. 

Большинство людей хранят накопления в банке, используя для этого вклады. Однако 32% россиян просто складывают наличные деньги дома. Инвестируют свои средства меньше 7% опрошенных. Среди иных методов накопления встречаются такие решения, как использование дебетовых карт с процентом на остаток или передача наличных на хранение бабушке.

Добавим, что женщины чаще полагаются на наследство или помощь родителей, при этом мужчины предпочитают получить деньги под залог имеющейся недвижимости.

- В среднем россияне копят на ипотеку от двух до четырех лет, откладывая каждый месяц 20% своего дохода. За пять лет и более необходимую сумму набирают 29% опрошенных, за год - 17%. Меньше, чем за год, на первоначальный взнос получается накопить всего у 6% человек, - отмечают эксперты. 

 

Вторичка vs. новостройка? 

 

 

По словам Ирины Ярыговой, в основном о покупке недвижимости сейчас задумываются молодые люди 26-35 лет, который либо уже создали семью и воспитывают детей, либо только задумываются об этом. Средний уровень дохода у таких клиентов составляет порядка 30-60 тысяч рублей в месяц.
Уже не первый год вторичная недвижимость преобладает в новых выдачах. В том числе за счет тех застройщиков, которые уходят с первичного рынка и открывают продажи только после ввода дома в эксплуатацию. Такой подход значительно снижает риски клиентов при покупке квартиры в новостройке. Помимо этого растет объем ипотечных займов на двухкомнатные и однокомнатные квартиры, площадью более 30 кв. метров.

 

Досрочное погашение или оплата больших сумм? 

 

При выборе банка для получения ипотеки жители региона в основном ориентируются на надежность кредитной организации и размер процентных ставок. Не менее важным для клиентов становится удобство сервиса в процессе обслуживания кредита. По данным аналитиков "Райффайзенбака", только небольшая часть клиентов обычно досрочно или частично досрочно погашает ипотеку. Основная причина отказа от такого варианта закрытия кредита - отсутствие лишних денег. При этом многие потребители не знают зачем выплачивать ипотеку раньше срока. Интересно, что для большинства людей размер ежемесячного платеж играет более важную роль, чем срок кредита. Для досрочного погашения ипотеки люди чаще всего используют налоговый вычет. 

- В 2020 году аналитики ожидают интереса потребителей к рефинансированию, поскольку разница между ставками. Перекредитование позволит клиентам значительно снизить свой ежемесячный платеж. Также клиентам будет интересна и программа расширенного рефинансирования, которая позволяет снизить ежемесячный платеж ипотеке и консолидировать до пяти кредитов сторонних банков под залог приобретаемой, имеющейся в собственности или строящейся квартиры, если хотя бы один из кредитов - ипотечный. В связи с ростом информированности о господдержке, все больше клиентов будет обращаться по "детской ипотеке", - подчеркнула начальник отдела продаж ипотечных кредитов Сибирско-Уральского макрорегиона "Райффайзенбанка".

Введение эксроу-счетов и другие изменения в законодательстве в 2019 году сделали рынок недвижимости немного нестабильным. Темпы строительства новых квартир снижаются, а аренда жилья на этом фоне, наоборот, дорожает. Однако, несмотря на сложности в этой сфере, все больше жителей России, в том числе Иркутской области задумываются о покупке своей собственной квартиры. Но не многие знают, например, откуда взять деньги на оплату первоначального взноса, где лучше приобретать жилье - во вторичке или в новостройке и, наконец, стоит ли вообще сегодня заботиться о покупке недвижимости или проще дальше арендовать квартиру у собственников. По мнению аналитиков, спрос на ипотеку будет расти и дальше. 2019 год стал одним из самых выгодных периодов для приобретения недвижимости в ипотеку, в первую очередь из-за рекордно низких ставок на рынке. Поэтому многие клиенты следили за этой динамикой, ожидая новых условий, и активно обращались в банки в конце года. Как рассказала Ирина Ярыгова, программы с господдержкой всегда позитивно влияют на рынок, открывают возможности кредитования для большего числа семей. Поэтому спрос на ипотеку рос в течение всего прошлого года и продолжит расти в 2020-м, особенно по льготной программе для семей с двумя и более детьми. Со стороны государства рынок ипотечного кредитования и дальше будет поддерживаться такими мерами, как возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения, предоставление 450 тысяч рублей на погашение кредита при рождении третьего (или последующего) ребенка. Все это позитивно сказывается на клиентов и сфере в целом. 
Напомним, что долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Иркутске не изменилась за год, составив 15 тысяч рублей. Аренда двухкомнатного жилья подорожала на 4% до 18,8 тысячи рублей, трехкомнатной - на 8,7% до 25 тысячи рублей, сообщили ИА IrkutskMedia в пресс-службе аналитического центра "Авито.Недвижимость" (12+). Такие данные могут свидетельствовать о том, что рост стоимости аренды жилых помещений происходит на фоне снижения темпов строительства новых квартир. Как заметил гендиректор компании "ДомСтрой" Антон Красноштанов, сегодня строительный рынок достиг своего максимума. И в 2020 году стоимость кв. метра жилья будет только расти. 

 

*Исследование банка проводилось в 2020 году. Участниками стали 2 тысячи человек. 

 

ИА Иркутскмедиа

Категории:  Жильё
 
вверх