Новости

Регистрация | Вспомнить

0

новых

0

обновить

Не стоит надеяться только на «мягкий эскроу»

[10.02.2020 / 20:04]

На прошлой неделе девелоперский рынок активно обсуждал заявление профильного вице-премьера Марата Хуснуллина: правительство снова думает на тему поэтапного раскрытия счетов эскроу. «Я считаю, что к этому вопросу нужно подходить взвешенно, но механизм получения застройщиками своих средств раньше окончания строительства надо найти. Мы над этим работаем, главное, чтобы это не привело к снижению гарантии по достройке домов», - цитирует Марата Хуснуллина «Интерфакс».

Тема возникла, как только участникам рынка долевого строительства стало известно о новых правилах игры, связанных с переходом на проектное финансирование и счета эскроу. Все мгновенно начали настаивать, что без поэтапного раскрытия счетов отрасль сократится на четверть, нет, на треть, нет, вообще наполовину.

Однако любые разговоры о «мягком эскроу» жестко пресекал ЦБ, не готовый рисковать в отсутствие четко проработанного механизма, который как раз никак и не удавалось создать. Вот, например, мнение, которое на XVIII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» высказал вице-президент группы компаний ПИК по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям Дмитрий Тимофеев.

- «Конечно, поэтапное раскрытие - хорошая история, но в том виде, в котором она предлагалась изначально, очень тяжела в администрировании. Если банк должен будет администрировать эту поэтапную историю, построили подвал - 10%, построили два этажа - 50%, это просто не будет работать».

Возможно, немалый опыт и очевидный талант переговорщика позволят Марату Хуснуллину и его команде сделать то, что до них никак не удавалось. Хотя эксперты призывают чуть сбавить накал страстей и перестать называть поэтапное раскрытие эскроу главным или даже единственным для отрасли спасительным кругом. Параллельно стоит задуматься, скажем, о субсидировании технологического подключения к сетям, о каких-то налоговых льготах и так далее. Так что «мягкий эскроу» - мера хорошая, действенная, но уж точно не единственно возможная.

 

Валерия Мозганова

Бизнес FM

Категории:  Строительство, недвижимость
 
вверх